Missions à la carte

Un maître d’ouvrage peut avoir des besoins autres que le management de projet et qui sont davantage du domaine de la stratégie immobilière.

Audits sur bâtiments existants

La problématique est souvent de faire une évaluation de l’état technique d’un bâtiment croisée avec son attractivité afin de définir une stratégie sur l’évolution de ce bâtiment. VÉRIFICA peut réaliser un audit fonctionnel et technique du bâtiment et proposer des pistes d’amélioration. Nous accompagnons le Maître d’Ouvrage dans le conseil et le choix de diagnostiqueurs (amiante, thermique, acoustique, plomb, état parasitaire, installations électriques et sanitaires). Nous exploitons les rapports de vérification des installations et analysons les travaux effectués dans les dernières années.

Le résultat de notre audit fait ressortir pour chaque domaine étudié l’état constaté et la possibilité de faire évoluer cet état avec une notion financière, sous forme de grille de lecture simple et rapidement exploitable.

Audits sur bâtiments existants

Schémas directeurs

Certains projets d’ampleur nécessitent des phasages dans le temps et une cohérence urbanistique d’ensemble. Il faut donc pouvoir établir un schéma directeur qui illustrera les orientations et phasages. Il peut avoir tout son intérêt pour un maître d’ouvrage possédant plusieurs bâtiments sur un même site et dont les travaux ne peuvent pas tous être lancés en même temps.

Un schéma directeur comprend souvent un ensemble de plans d’ensemble sur lesquels seront visuables :

  • Les implantations de bâtiments (construits, à construire, à démolir, à agrandir, à réhabiliter,…)
  • Les flux (piétons, véhicules légers, véhicules lourds, pompiers, …)
  • Les zones d’aménagement d’espaces verts et d’espaces piétonniers
  • Les phases de travaux et d’aménagement.

VÉRIFICA peut établir ces schémas directeurs et permettre au Maître d’Ouvrage d’avoir une vision claire à plus ou moins long terme.

Assistance à Maîtrise d’Ouvrage avant vente

Les maîtres d’ouvrage peuvent avoir à vendre une partie de leur patrimoine.

Ces mises en vente sont précédées de :

  • mise à jour de l’état documentaire et réalisation des diagnostics avant vente.
  • réalisation de travaux pour rendre plus attractif le bien et ne pas grever la future copropriété de la nécessité de réaliser des travaux dans les 10 premières années de sa création.

Ces périodes avant vente exigent souvent une forte réactivité, car il s’agit de réaliser les travaux et fournir la base documentaire avant la vente du bâtiment ou d’un lot du bâtiment. VÉRIFICA peut assister les maîtres d’ouvrage pour réaliser ces missions.

Assistance à Maîtrise d’Ouvrage avant vente

Plan Stratégique Patrimonial

Les Maîtres d’Ouvrage ont besoin d’une vision stratégique à long terme (entre 5 et 10 ans) sur l’ensemble de leur patrimoine. Il s’agit bien souvent de :

  • Faire une cotation des immeubles (suivant plusieurs critères),
  • Établir des catégories regroupant des immeubles qui ont des caractéristiques communes
  • Proposer des plans d’actions pour chacune des catégories
  • Évaluer les aspects économiques

Le Plan Stratégique Patrimonial devient la « feuille de route » du Maître d’Ouvrage, même si elle peut être parfois réactualisée pendant sa durée.

VÉRIFICA peut vous aider dans l’élaboration de ce document qui oblige à partir de micro- analyses à une vision macro. Dans ce genre d’études, un travail en étroite collaboration est nécessaire avec les différents services du Maître d’Ouvrage.